Es ist das klassische Rätsel der Hauskäufer: Sollten wir bauen oder kaufen?
Jede Option hat ihre Vor- und Nachteile. Wenn Sie beispielsweise ein Haus von Grund auf bauen, erhalten Sie den gewünschten Grundriss, aber der Bau dauert Monate. Wenn Sie ein bestehendes Haus kaufen, müssen Sie möglicherweise einen Kompromiss in Bezug auf den Grundriss eingehen, aber Sie müssen sofort nach dem Vertragsabschluss einziehen.
Bevor Sie sich für Ihr nächstes Zuhause entscheiden, sollten Sie sich die Zeit nehmen, die Argumente für und gegen jede Entscheidung zu betrachten.
Der Fall für den Bau eines Hauses
Vorteile: Laut der National Association of Realtors (NAR) beträgt die durchschnittliche Zeit, die ein bestehendes Haus auf dem Markt ist, 30 Tage! Da Wohnungen vom Markt so schnell abfliegen, kann es schwierig sein, ein bestehendes Zuhause zu finden. Wenn Sie ein Haus bauen, nimmt der Wettbewerbsfaktor ab.
Anpassung ist ein weiterer großer Profi. Sie können die Details Ihres Hauses individuell gestalten, wenn Sie von Grund auf ein Haus bauen – vom Grundriss, den Schränken und dem Fußboden bis zu den Waschbecken, der Beleuchtung, den Farben und den Türklinken! Sogar Reihenwohnungen, die innerhalb von Stadtvierteln gebaut werden, ermöglichen eine Anpassung der Farbauswahl, Bodenbelagsoptionen und bestimmter Oberflächen. Begrenzte Auswahlmöglichkeiten reduzieren die Arbeitskosten – und Ihr Endergebnis.
Offensichtlich werden neue Häuser gebaut, um den aktuellen Bauvorschriften zu entsprechen, sind oft energieeffizienter und können aktuelle Technologien einbeziehen. In den ersten Jahren sind Sie seltener mit großen Wartungsproblemen wie undichten Dächern oder ausgefallenen Heiz- und Kühlsystemen in einem neu gebauten Haus beschäftigt. Außerdem bieten viele Homebuilder eine eingeschränkte Garantie, falls etwas kaputt gehen sollte.
Nachteile: Warum haben Sie sich nicht für ein Haus entschieden? Dies bedeutet, dass Sie wahrscheinlich eine Lücke zwischen dem Zeitpunkt haben, zu dem Sie Ihr altes Haus verkaufen und Ihr neues bauen. Sie müssen darauf vorbereitet sein, die Mietkosten zu decken, bis Sie in Ihren neu gebauten Ort einziehen können. Auf der anderen Seite können die meisten Käufer nur wenige Wochen, nachdem sie das erste Angebot gemacht haben, in ihr neues Zuhause ziehen.
Hier ist ein weiterer großer Hingucker: Die meisten Käufer gehen in einen Hauskauf, der erwartet, dass sich der Preis dreht. Während dies auf dem Wiederverkaufsmarkt sicherlich üblich ist, unterscheiden sich die neuen Häuser etwas. In der Regel gibt es keinen großen Spielraum bei Abschlusskosten oder Kaufpreis .
Hier können Sie Ihren eigenen Immobilienmakler haben. Ein erfahrener Agent weiß, was die verschiedenen Bauherren in Ihrem Markt tickt, und bringt einen kreativen Geist an den Verhandlungstisch. Wenn Ihr Baumeister nicht vom Preis ablenkt, kann Ihr Agent möglicherweise andere Anreize für den Vertragspreis erarbeiten.
Ein weiterer Nachteil: unerwartete Auslagen. Sie haben eine lustige Art, sich an neue Käufer zu schleichen. Denn diese Dollarzeichen, die Sie auf dem Aufkleber sehen, sind nur die Spitze des Price-Berges. Upgrades kosten Geld und werden möglicherweise nicht in Ihren Vertragspreis einbezogen. Gehen Sie auf Nummer sicher, indem Sie nur für diejenigen ein Budget einplanen, die Sie mit Bargeld decken können. Weiß nicht wo ich anfangen soll Beginnen Sie, indem Sie Ihrem Builder folgende Fragen stellen:
- Wie viel gibt Ihr typischer Käufer tatsächlich für Upgrades aus?
- Was ist im Grundpreis enthalten?
- Was kostet der Abschluss zusätzlich?
- Was kostet mich eine Fertiggarage inkl. Grundstück?
Wissen ist Macht. Arbeiten Sie mit Ihrem Immobilienmakler zusammen, um möglichst viele Informationen über den Bau eines Hauses zu erhalten, damit Sie nicht durch zusätzliche Kosten blind gemacht werden.
Der Fall für den Kauf eines bestehenden Eigenheims
Vorteile: Die Vorteile eines bestehenden Eigenheims sind mehr als finanziell. Der Kauf eines Eigenheims ist oft weniger stressig als der Bau eines Hauses. Wenn Sie ein Haus bauen, müssen Sie Land kaufen, sich für ein Wohndesign entscheiden, Bodenbeläge, Armaturen, Schränke, Arbeitsplatten, Innenverkleidungen, Außenverkleidungen auswählen und so weiter. Sie müssen all dies tun und unter Ihrem Budget bleiben. Die Verwaltung aller Details, die mit dem Bau eines Hauses einhergehen, erfordert Zeit und Mühe. Unterschätzen Sie nicht die Tiefe der Ausdauer, die Sie benötigen, um sicherzustellen, dass alles richtig gemacht wird.
Auf der anderen Seite ist der Kauf eines bestehenden Hauses in der Regel weniger stressig als das Bauen, da Sie weniger Entscheidungen über das Haus selbst treffen müssen! Es ist schon gebaut!
Hier sind einige weitere Vorteile für den Kauf eines bestehenden Hauses:
- Ihr Immobilienmakler kann Ihnen helfen, das bestmögliche Angebot auszuhandeln. Mit einem bestehenden Haus könnten Sie möglicherweise mehr für Ihr Geld bekommen.
- Sie können gleich nach dem Schließen einziehen.
- Sie können in Ihrem eigenen Tempo upgraden, da Sie Zeit und Geld haben.
Nachteile: Es besteht eindeutig ein höheres Risiko, dass Sie in einem bestehenden Haus mit Wartungsproblemen konfrontiert sind . Eine professionelle Hausinspektion kann jedoch viele dieser potenziellen Probleme beseitigen, bevor Sie das Haus schließen. Möglicherweise müssen Sie auch einige der veralteten Funktionen eines älteren Hauses aktualisieren. Wenn Sie Ihre Karten jedoch richtig spielen, könnten Sie mit dem alten Teppich und der hässlichen Tapete ein besseres Angebot erzielen.
Andere Nachteile sind:
- Die Reue des Käufers, wenn Sie am Ende den Grundriss Ihres Hauses nicht lieben.
- Höhere Energiekosten beim Kauf eines älteren Hauses.
- Nachbarn bereuen, wenn Sie am Ende neben jemandem wohnen, der um 1 Uhr morgens Hardrockmusik spielt
Das wichtigste Detail beim Kauf eines bestehenden Eigenheims ist die kluge Wahl Ihres Immobilienmaklers. Der richtige Vertreter hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen über den Kauf eines bestehenden Eigenheims zu treffen.
Eine Entscheidung treffen
Trotz allem ist jeder Markt anders – so wie jeder Käufer anders ist. Am besten wählen Sie die für Sie richtige Option, wenn Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler darüber sprechen. Ihr Agent wird wissen, wo die Angebote liegen, ob Sie sich für die langjährigen Nachbarschaften oder die aufstrebenden Gemeinden interessieren. Sie helfen Ihnen bei der Entscheidung, ob der Bau eines Hauses oder der Kauf eines bestehenden Hauses Ihren Bedürfnissen am besten entspricht.
Wenn Sie nach einem Agenten suchen, der bereit ist, das zu tun, was Sie brauchen, um das perfekte Zuhause zu finden, können wir Sie mit einem erfahrenen Agenten in Verbindung setzen. Ein Haus ist ein riesiger Kauf, und Sie sollten sich bei den Entscheidungen, die Sie mit Ihrem Geld treffen, ermächtigt fühlen.
Wenn Sie Hilfe benötigen, um herauszufinden, wie viel Haus Sie sich leisten können, können Sie mit unserem Darlehensrechner die Gesamtkosten Ihrer Hypotheken abschätzen.
